精裝修是未來住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

 近些年朋友圈，討論最多的一個(gè)話題，全國都在普及精裝修了家裝公司是不是沒有活路了？然后很多設(shè)計(jì)師終日惶惶恐恐甚至計(jì)劃開辟第二備選職業(yè)“軟裝設(shè)計(jì)”典型”病急亂投醫(yī)“

 

當(dāng)然“影響”可能是另一個(gè)層面，主要是“設(shè)計(jì)層面”的影響對(duì)設(shè)計(jì)從業(yè)者“有更特別”的要求，比如擅長“改造精裝修項(xiàng)目”的設(shè)計(jì)師（圈重點(diǎn)）。

其他該是你的客戶還是你的，跑不掉談?wù)劇熬b修”的民間故事，精裝修在上海推廣已經(jīng)將近十年了但是回頭看。目前發(fā)達(dá)國家成品房交房率能達(dá)到85%，而我國不足23%，即便是一線城市，也不超過50%，和發(fā)達(dá)國家?guī)资甑陌l(fā)展歷程相比，我們的精裝修只能算剛起步，還處于幼兒期，最多，也就算幼兒園大班。。。上海的精裝修房水平還是良莠不齊豪宅和中高端樓盤已經(jīng)較為成熟了，但是剛需精裝修樓盤卻是兩極分化，差的居多國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)量最大的從來不是豪宅就是剛需樓盤，剛需市場(chǎng)做不好這個(gè)行業(yè)就有得混國內(nèi)大部分二三線城市剛需樓盤占據(jù)比重至少7成以上當(dāng)然上海是個(gè)特例由于“人多房少 ”（2400萬常住人口）間接推高了樓盤價(jià)格出現(xiàn)很多所謂高房?jī)r(jià)的“偽豪宅”“豪宅價(jià)格”但是“非豪宅品質(zhì)”這就是上海的人口紅利了沒辦法，最難過的是”還不是泡沫“

說重點(diǎn)了

既然”剛需精裝修“占據(jù)7成以上比重

為什么會(huì)不成熟呢？

前期建設(shè)和設(shè)計(jì)成本投入有很大差別

豪宅樓盤在設(shè)計(jì)成本分配上，好的建筑設(shè)計(jì)公司+好的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司包括合理的精裝修預(yù)算投入，但是剛需樓盤在設(shè)計(jì)成本分配上一般建筑設(shè)計(jì)公司+普通室內(nèi)設(shè)計(jì)公司精裝修預(yù)算非常慘淡。出現(xiàn)的結(jié)果是好的會(huì)越好，差得會(huì)越差。

優(yōu)秀建筑公司設(shè)計(jì)的建筑和結(jié)構(gòu)，室內(nèi)設(shè)計(jì)的參與正好錦上添花

本來設(shè)計(jì)能力也是優(yōu)秀.但一旦遇見剛需樓盤無理取鬧的建筑戶型堪稱”車禍現(xiàn)場(chǎng)“的奇葩結(jié)構(gòu)又遇見能力一般的普通室內(nèi)設(shè)計(jì)公司你覺得他能怎樣？

我們經(jīng)常談到“巧婦難為無米之炊”米是很爛的，巧婦也不乖巧兩邊堵，所以結(jié)果可想而知。

發(fā)現(xiàn)沒有這是一個(gè)”死循環(huán)“而且”似乎是絕癥“這是上游成本管控決定的

這也是我樂觀的原因”知識(shí)點(diǎn)“來了一個(gè)樓盤開發(fā)精裝修投入，占據(jù)一套房子開發(fā)預(yù)算的10%也就是100萬的房子，10萬的精裝修預(yù)算，1000元/M2相對(duì)應(yīng)，1000萬的房子，想想10%的精裝修投入然后還有很多”無法逆轉(zhuǎn)“的問題預(yù)算匹配的施工方、材料商等等”擺爛都是很輕松的事“（據(jù)說國內(nèi)一半純?cè)O(shè)計(jì)公司還不會(huì)精裝修設(shè)計(jì)）當(dāng)然這塊領(lǐng)域也有成熟的地產(chǎn)公司比如萬科，標(biāo)準(zhǔn)化做得最好但是其他地產(chǎn)公司，標(biāo)準(zhǔn)化盡管在做但很多”形同虛設(shè)“做得好的很少基本很難落實(shí)。

不過有一項(xiàng)未來會(huì)有所改觀建筑戶型越來越合理地產(chǎn)公司包括設(shè)計(jì)院都是相互借鑒成功戶型國內(nèi)樓盤通用的戶型基本就是50種以內(nèi)當(dāng)然只是解決建筑結(jié)構(gòu)層面后續(xù)室內(nèi)及一切配套都無法改進(jìn)基本也是無法顛覆大的硬傷然后一點(diǎn)從時(shí)間長度和城市發(fā)展?fàn)顩r看上海精裝修推行10年也就現(xiàn)在的模樣其他城市才剛剛開始至少10年以上摸索所以不用太害怕然后下一個(gè)問題必須要”點(diǎn)題“了否則人跑光了~哪“四種素質(zhì)”能讓家裝公司活下來？首先你要了解“精裝修”未來要學(xué)會(huì)一種能力怎樣改造精裝修項(xiàng)目？因?yàn)榫b修大勢(shì)所趨但是這個(gè)”產(chǎn)品不合格“你就要了解“合格的產(chǎn)品”應(yīng)該是怎樣的？”精裝修“的優(yōu)勢(shì)是基本實(shí)現(xiàn)“擰包入住”廚房衛(wèi)生間客餐廳臥室硬裝全部完成除了家私軟裝類不配置同時(shí)精裝修兩大優(yōu)勢(shì)：

1、不用太擔(dān)心入住后，5年內(nèi)一直活在施工現(xiàn)場(chǎng)的嘈雜

2、“個(gè)性化”定制，是很大切入點(diǎn)也是你的核心價(jià)值當(dāng)精裝修越來越成熟化的時(shí)候說明施工已經(jīng)非常透明化，因此設(shè)計(jì)的價(jià)值就體現(xiàn)出來必須了解合理的房屋結(jié)構(gòu)

要有這方面的知識(shí)儲(chǔ)備剛需樓盤里，不合理戶型和結(jié)構(gòu)還是占據(jù)5成以上

你必須要知道那些成熟戶型是怎樣的，知己知彼，然后說法業(yè)主怎樣改造。

注意：精裝修大多時(shí)候，廚房衛(wèi)生間很難大的改造所以設(shè)計(jì)著力點(diǎn)會(huì)在其他區(qū)域較多當(dāng)然不合理的話，一樣是切入點(diǎn)。以上幾點(diǎn)，有個(gè)基本準(zhǔn)則

大浪淘沙，淘的是專業(yè)性差的

間接也是優(yōu)秀家裝公司最好時(shí)代

另外有個(gè)好消息告訴大家

很大比重的老房子也需要二次裝修！

同時(shí)精裝修房5年一個(gè)裝修周期

你也不用太擔(dān)心~~都是遲早的事。

 

普及精裝修樣板房知識(shí)，懵懂的一起學(xué)習(xí)啦！

隱蔽工程：水、電、暖氣、網(wǎng)絡(luò)線路、電話線、有線電視、防水?；A(chǔ)工程：墻基、地基、天花板基礎(chǔ)。裝飾工程：壁磚、地磚、地磚、乳膠漆、裝飾板等。裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴用品、成品門、燈具、各種控制面板。精裝修包括什么中，個(gè)人精美的裝飾連家具都有，直接提著包生活。

精細(xì)裝飾標(biāo)準(zhǔn)通常如下：

頂面有一定的形狀，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果和風(fēng)格，材料細(xì)膩環(huán)保；
地面采用品牌玻璃磚、仿古磚或大理石等高檔材料組合而成；
浴室和廚房的兩個(gè)關(guān)鍵區(qū)域是高品質(zhì)的精美裝飾。在產(chǎn)品部分，將基本采用知名品牌，確保售后服務(wù)和廠柜。
基本還是不會(huì)配備可移動(dòng)家具，由于人們?cè)谏钪袑?duì)家具個(gè)性化的要求比較強(qiáng)，家具和珠寶的裝飾在這一階段基本上是不可行的。當(dāng)然，還有一些特別的項(xiàng)目。
在設(shè)計(jì)上，與原來的粗工建筑不同。它以整體工程定位為基礎(chǔ)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，延伸建筑立面和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，與景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合。它是為了讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師能夠設(shè)置墻標(biāo)，水電定位，融入建筑設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

交樓是由權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)的環(huán)境保護(hù)證書，由監(jiān)理單位為施工過程節(jié)點(diǎn)頒發(fā)的驗(yàn)收證書，交付后的兩年保修期

維組設(shè)計(jì)從事高端會(huì)所設(shè)計(jì)、樣板房設(shè)計(jì)服務(wù)的樣板房設(shè)計(jì)公司，提供高端會(huì)所設(shè)計(jì),樣板房設(shè)計(jì),別墅會(huì)所設(shè)計(jì)服務(wù)熱線：0755-23904270。